Tapu Masraflarınızı Kolayca Hesaplayın

Gayrimenkul satışında alıcı ve satıcı tarafından ödenecek tapu harcını hızlıca hesaplayın. Hesaplama 2026 yılı güncel oranları esas alınarak hazırlanmıştır.

TL
TL
Varsa belediyedeki emlak vergisi değerini girin. Hesaplama daha yüksek değer üzerinden yapılır.

Tapu Masrafları Nelerdir?

Gayrimenkul alım satımında en önemli kalem tapu harcıdır. Bunun yanında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tahsil edilen döner sermaye hizmet bedeli de oluşabilir.

Alıcı Tapu Harcı Satış işleminde, hesaplama matrahının %2'si üzerinden değerlendirilir.
Satıcı Tapu Harcı Satış işleminde, hesaplama matrahının %2'si üzerinden değerlendirilir.
Döner Sermaye Tapu ve Kadastro hizmet bedelidir. Tutar işlem ve yöresel katsayıya göre değişebilir; uygulamada genellikle alıcı tarafından ödenir.
Emlak Vergisi Değeri Tapu harcı matrahının belirlenmesinde dikkate alınan alt sınır unsurlarından biridir.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Satış işleminde tapu harcı, beyan edilen devir ve iktisap bedelinden emlak vergisi değerinden az olmamak üzere belirlenen matrah üzerinden hesaplanır. Alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2 oranı uygulanır. Böylece toplam tapu harcı %4 olur.

2026 Tapu Harcı Oranı

2026 yılında gayrimenkul satışlarında alıcı için binde 20 (%2), satıcı için binde 20 (%2) oranı esas alınır. Örneğin 3.000.000 TL'lik hesaplama matrahında alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL tapu harcı öder; toplam tapu harcı 120.000 TL olur.

Döner Sermaye Ücreti Neden Ayrı Hesaplanır?

Döner sermaye ücreti tapu harcından farklı bir hizmet bedelidir. 2026 tarifesinde işlem türü ve yöresel katsayıya bağlı olarak değişebilir. Bu nedenle il ve ilçe bilgisi olmadan tek bir sabit tutarı otomatik olarak eklemek yerine hesaplamada ayrı göstermek daha doğru bir yaklaşımdır.

Tapu Masrafı Hesaplarken Nelere Dikkat Edilmeli?

Satış bedelinin doğru beyan edilmesi önemlidir. Tapu harcı hesabında emlak vergisi değerinin altında bir matrah kullanılamaz. Ayrıca kredi kullanılan işlemlerde ipotek tesisi gibi ek tapu işlemleri ve ilgili hizmet bedelleri ayrıca oluşabilir.

Tapu Masrafları Örneği

HesaplamaTutar
Satış / Harç Matrahı3.000.000 TL
Alıcı Tapu Harcı (%2)60.000 TL
Satıcı Tapu Harcı (%2)60.000 TL
Toplam Tapu Harcı120.000 TL
⚠️ Önemli Bilgilendirme Bu hesaplama aracı yalnızca bilgilendirme ve tahmini hesaplama amacıyla hazırlanmıştır. Döner sermaye hizmet bedeli bu hesaplamaya dahil edilmemiştir. Tutar; işlem türü, tapu müdürlüğü ve ilgili yöresel katsayı gibi unsurlara göre değişebilir.