Arsa İmar Kolayca Hesaplayın
Arsanızın imar koşullarını, yapılaşma alanını ve tahmini daire kapasitesini kolayca hesaplayın.
Arsa İmar Hesaplama Nasıl Yapılır?
Arsanızın imar durumuna göre ne kadar yapılaşma alanına sahip olabileceğinizi ön fizibilite amacıyla değerlendirebilirsiniz. Arsa alanı, net imar parseli, TAKS, KAKS (emsal), kat bilgisi ve çekme mesafeleri gibi veriler arsa imar hesabının temelini oluşturur.
Arsa yatırımı yapmadan veya bir parsel için proje fizibilitesi hazırlamadan önce yalnızca arsanın metrekare büyüklüğüne değil, imar koşullarına göre oluşabilecek yapılaşma kapasitesine de bakmak önemlidir.
Arsa İmar Hesabında Hangi Bilgiler Kullanılır?
Arsa imar hesaplamasında brüt parsel alanı, net imar parseli, TAKS, KAKS (emsal), kat adedi, Hmax veya Yençok, parsel genişliği ve derinliği ile ön, yan ve arka bahçe çekme mesafeleri gibi bilgiler kullanılabilir.
İmar durumunda net imar parseli açıkça belirtiliyorsa hesaplamada net alanın kullanılması daha sağlıklı bir ön değerlendirme sağlar. Brüt alan üzerinden yapılan kesinti varsayımları ise yalnızca yaklaşık hesaplama amacıyla değerlendirilmelidir.
KAKS (Emsal) Nedir?
KAKS veya emsal, bir parsel üzerinde emsale konu toplam yapılaşma alanının değerlendirilmesinde kullanılan temel imar değerlerinden biridir.
Toplam Emsal Alanı = Net İmar Parseli × KAKS
Emsal dışı alanların kapsamı ve hangi alanların emsale dahil olduğu ilgili mevzuat, imar planı ve plan notlarına göre ayrıca değerlendirilmelidir.
TAKS Nedir?
TAKS, yapının parsel üzerinde zeminde kaplayabileceği taban alanının değerlendirilmesinde kullanılan orandır. Ön hesaplamada net imar parseli ile TAKS değerinin çarpılmasıyla teorik taban alanı bulunabilir.
Teorik Taban Alanı = Net İmar Parseli × TAKS
Ancak çekme mesafeleri, yapılaşma sınırları ve parsel geometrisi gerçek taban alanını ayrıca sınırlayabilir. Bu nedenle yalnızca TAKS değerine bakmak yeterli değildir.
KAKS ve TAKS Arasındaki Fark Nedir?
TAKS temel olarak yapının zeminde kaplayabileceği taban alanıyla, KAKS (emsal) ise emsale konu toplam yapılaşma alanıyla ilgilidir. İki değer birlikte değerlendirildiğinde arsanın teorik yapılaşma kapasitesi hakkında daha kapsamlı bir ön değerlendirme yapılabilir.
Arsa Üzerine Ne Kadar İnşaat Yapılabilir?
Yapılabilecek toplam inşaat alanı yalnızca arsanın metrekare büyüklüğüne göre belirlenmez. Net imar parseli, KAKS, TAKS, kat koşulları, çekme mesafeleri, yapı nizamı ve plan notları birlikte değerlendirilmelidir.
Bu nedenle bu araç, girilen verilere göre yaklaşık yapılaşma kapasitesini ve ön fizibilite sonuçlarını gösterir; resmi imar durumunun yerine geçmez.
Arsaya Kaç Daire Yapılabilir?
Tahmini daire sayısı; yapılaşma alanı, seçilen daire tipi, ortalama daire alanı ve verim oranı gibi değişkenlere göre değerlendirilir. Merdiven, asansör, koridor, yangın güvenliği, ortak alanlar, teknik alanlar, otopark ve mimari proje çözümü gerçek sonucu değiştirebilir.
Bu nedenle hesaplama sonucundaki daire sayısı kesin proje kapasitesi olarak kabul edilmemelidir. Araç, yatırım öncesi hızlı bir ön değerlendirme yapmak amacıyla kullanılmalıdır.
Arsa İmar Hesaplamasında Daire Tipleri
- 1+0 — varsayılan 45 m²
- 1+1 — varsayılan 60 m²
- 2+1 — varsayılan 100 m²
- 3+1 — varsayılan 130 m²
- 4+1 — varsayılan 160 m²
- 5+1 — varsayılan 200 m²
Bu değerler yasal minimum veya zorunlu daire büyüklüğü değildir. Kullanıcı kendi projesindeki ortalama daire alanını değiştirebilir.
Hmax ve Yençok Arsa İmar Hesabını Nasıl Etkiler?
Hmax veya Yençok değeri tek başına kesin kat adedi anlamına gelmez. Ön fizibilitede bu değer, girilen kat yüksekliği ile birlikte yaklaşık bir yapı yüksekliği değerlendirmesi yapmak için kullanılabilir.
Örneğin 9,50 metre yapı yüksekliği ve 3,00 metre kat yüksekliği varsayımıyla üç katın yaklaşık 9,00 metreye ulaşacağı görülebilir. Gerçek kat yüksekliği, çatı koşulları, kotlandırma ve plan notları ilgili imar durumu üzerinden kontrol edilmelidir.
Çekme Mesafeleri Arsa İmar Hesabını Nasıl Etkiler?
Ön, yan ve arka bahçe çekme mesafeleri parsel üzerinde yapılaşabilecek alanı sınırlandırabilir. Bu nedenle yalnızca TAKS üzerinden yapılan teorik hesaplama her zaman yeterli değildir.
Parsel genişliği ve derinliği ile çekme mesafeleri birlikte değerlendirildiğinde yapılaşabilecek alan hakkında daha gerçekçi bir ön fikir elde edilebilir.
Arsa İmar Hesaplama Örneği
Örneğin 1.000 m² net imar parselinde KAKS değerinin 1,20 olduğunu varsayalım. Ön hesaplama açısından toplam emsal alanı 1.200 m² olarak değerlendirilebilir.
Ancak bu değer gerçek projede kullanılabilecek kesin yapılaşma alanı anlamına gelmez. TAKS, çekme mesafeleri, kat koşulları, plan notları ve emsale dahil veya hariç alanlar ayrıca incelenmelidir.
Arsa İmar Hesabında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Net imar parseli ile brüt parsel alanını birbirinden ayırın.
- TAKS ve KAKS değerlerini güncel imar durumundan kontrol edin.
- Ön, yan ve arka bahçe çekme mesafelerini dikkate alın.
- Hmax veya Yençok bilgisini plan notlarıyla birlikte değerlendirin.
- Parsel geometrisinin yapılaşma alanını sınırlayabileceğini unutmayın.
- Daire sayısını yalnızca toplam alanı daire alanına bölerek kesinleştirmeyin.
Arsa İmar Hesaplama Hakkında Sık Sorulan Sorular
Arsa imar hesabı nasıl yapılır?
Arsa imar hesabında net imar parseli, TAKS, KAKS (emsal), kat koşulları ve gerektiğinde çekme mesafeleri birlikte değerlendirilir. Bu araç, girilen verilere göre yaklaşık yapılaşma kapasitesi sunar.
KAKS nedir?
KAKS veya emsal, parselde emsale konu toplam yapılaşma alanının değerlendirilmesinde kullanılan imar değeridir.
TAKS nedir?
TAKS, yapının zeminde kaplayabileceği taban alanının değerlendirilmesinde kullanılan orandır.
1000 m² arsaya kaç m² inşaat yapılabilir?
Bu sorunun cevabı yalnızca arsa büyüklüğüne bağlı değildir. Net parsel alanı, KAKS, TAKS, kat koşulları, çekme mesafeleri ve diğer imar hükümleri birlikte değerlendirilmelidir.
Arsaya kaç daire yapılabilir?
Tahmini daire kapasitesi yapılaşma alanı ve ortalama daire büyüklüğüne göre hesaplanabilir. Gerçek daire sayısı ise mimari proje ve ilgili imar koşullarına göre kesinleşir.
Arsa imar hesaplama sonucu kesin midir?
Hayır. Bu araç ön fizibilite amacıyla tahmini hesaplama yapar. Kesin yapılaşma koşulları için güncel imar durumu, plan notları ve ilgili resmi belgeler esas alınmalıdır.
Gayrimenkul Hesaplama Araçları
Gayrimenkul yatırımı yaparken arsa imar durumunun yanında tapu masrafları, emlak komisyonu, konut kredisi ve kira getirisi gibi farklı maliyet ve yatırım göstergelerini de değerlendirmek önemlidir.
Gayrimenkul Hesaplama Araçları sayfamızdan diğer gayrimenkul hesaplama araçlarına ulaşabilirsiniz.
Önemli Bilgilendirme
Bu hesaplama aracı resmi imar durumu belgesi, mimari proje, yapı ruhsatı veya belediye tarafından yapılmış kesin hesap yerine geçmez. Özellikle tarla veya kadastro parselinin imar parseline dönüşmesi aşamasında oluşabilecek DOP, KOP, yol, park ve diğer kamu alanları, kamulaştırma ve terk işlemleri ilgili uygulamaya göre ayrıca değerlendirilmelidir.